驗屋注意事項 第一次驗屋就上手！不花一毛錢請專業驗屋，節省買房花費。

買房後的第一個挑戰「驗屋」！

在買房時做了許多功課，買好後隨之而來的課題就是驗屋。 驗屋注意事項 很多，有些人會花錢請專業驗屋，但其實自行驗屋並不難，我們這次把自己驗屋的心得跟用到的驗屋工具、驗屋方法整理出來，希望可以在碰到驗屋問題的人身上幫到一些忙，也可以讓大家在花了大筆金錢買房後，可以從其他的地方節省花費來做裝潢。

 

為什麼要驗屋？

先驗屋，在交屋，保障自己的權益。

在完成人生第一筆的房屋買賣契約後，緊接而來的就是驗屋，「驗屋」顧名思義就是檢驗你的房屋是否有問題？一般來說，驗屋會發生在買家與建商（或代銷公司）簽訂買賣合約後進行驗屋，這時候地價稅、房屋稅都還是由建商（或代銷公司）負擔。如果有房貸的話，代書也會等待屋主驗屋完成並聲明『同意交屋』後，才會請銀行撥款給建商。所以如果有建商（或代銷公司）要你交屋後再驗屋，是不符合程序的，這邊大家一定要注意一下，不要因為初次買房不懂而被不良建商的話術給騙了。

 

買房需要請專業驗屋嗎？

依照前述，驗屋是一件非常重要的是，畢竟對大多數人來說，買房是人生前幾大的巨額款項，這時會想說：「是不是要請專業驗屋來驗屋呢？」這個想法並沒有不對，畢竟術業有專攻，不過最後我們的房子是我跟朋友自行驗完的，以下分享一下我們後來決定自己驗屋的原因。

第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。據我所知一次的驗屋費用約在  1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽台坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差。

二來，驗屋發生的時間點，是在簽訂買賣契約後進行驗屋，基本上這房子只差沒把鑰匙交給你，交屋是遲早的事，就看賣方良心到哪個層級，也許有人會說驗屋不過可以退，但此時其實你的代書可能已經在幫你送件核貸，此時如果取消買賣，後續衍生的相關費用還要跟建商在那邊 543，奉勸大家三思。

而且因為驗屋價格隨著不同專業驗屋公司也有所落差，如果很在意這筆驗屋花費的，一定要做好功課，避免覺得花錢花得不值得。

如果對於專業驗屋有興趣的話，可以看看波妮買新房時請的專業驗屋公司的驗屋心得。

 

驗屋可以驗幾次？

基本上買房驗屋是沒有次數上的限制，但建議大家寧可在簽約前多來看幾次（晴天、雨天、颱風天都來看）或是問問鄰居房屋的狀況，會比買了之後驗屋狀況連連更有保障。

 

驗屋方式注意事項

這邊條列一下我們這次驗屋所準備的工具及方法，這邊看懂了，那麼驗屋方法就大約完成七成囉！

 驗地面

• 驗屋工具：乒乓球、螺絲起子、無痕膠帶
• 檢驗方式：測試地磚是否平整，靜放乒乓球並觀看球是否會滾動

驗牆壁

• 驗屋工具：手電筒（或用手機開手電筒）、無痕膠帶
• 檢驗方式：以手電筒貼壁照射即可測試油漆牆面是否有塗抹均勻

驗電路

• 驗屋工具：小燈泡
• 檢驗方式：可用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有過電；開關迴路則可以開關看看每個燈是否對應正確即可

驗水路

• 驗屋工具：衛生紙
• 檢驗方式：一次丟 2 ~ 3 張衛生紙，測試馬桶是否會阻塞；將水槽或浴缸水放滿，再將水流掉觀看是否順暢或有無漏水

 

自行驗屋心得分享

前面對於驗屋方法有簡單的認知，那就來看看我們是怎麼驗屋的。我們買的房子是 4 樓半的透天厝，建坪約 60 坪，共有 4 個房間，3 套半的衛浴，加上客廳及廚房空間。以下是我們這次在驗屋時的驗屋方法、驗屋項目及使用到的驗屋工具。

檢查地板是否平整，是否有空心磚

使用工具：乒乓球、螺絲起子、無痕膠帶

地板是否平整？一間房間的地不平整，也許直接踩可能沒什麼感覺，但在要鋪木地板的時候，你就會知道有多困擾了！所以測試地磚是否平整超重要，也很簡單！只要放顆乒乓球在地磚上，並觀看球是否會滾動就可以。

空心磚怎麼確認？空心磚會因為熱脹冷縮造成磁磚破裂，所以這一樣非常重要，但很多人都是光空心磚就測了好幾次，這要多花點心思測試了。要測試地磚是否有空心磚，我們的經驗是邊陲地帶空心磚的機會比較高。只要準備一把螺絲起子，用螺絲起子輕輕敲打（年紀大及腰不好的勿試）看看，聽聽聲音就會有很明顯的差別。如果有敲到空心磚的狀況，就可以直接貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。

 

檢查牆壁油漆是否有塗均勻、是否有髒污

使用工具：手電筒、無痕膠帶

這一個小細節也許你會覺得無傷大雅，但是都買了新房子，怎麼可以不講究任何一處的完美呢？要是交屋住進去了，才發現牆壁怎麼好像哪裡凸凸的、髒髒的或是油漆不均、掉漆的狀況，那可是會變成心中的小疙瘩，所以一開始能處理就要好好處理。

建議檢查的方式是拿手電筒貼著牆壁照射四周，這個方法可以很明顯地看到牆壁的油漆是否有凸起。如果發現了，一樣是在不均勻的地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗就可以了。至於磁磚牆是否有髒汙，則可以肉眼目測，在髒汙地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。

 

水路測試方法

使用工具：衛生紙

馬桶排水是否正常：測試馬桶是否會阻塞，可以一次丟 2 ~ 3 張衛生紙沖看看，就可以知道是否阻塞。

浴缸、水槽是否能正常流通：浴缸或水槽先將水放滿，再一次將水流掉，流掉間觀查是否水流順暢或有無漏水。像我們是浴缸沒問題，但浴櫃中的 U 型館就有漏水的狀況發生，而且是不只一個 U 型館漏水，是多個！所以這絕對是重點需要注意的驗屋項目！

水壓測試：如果你是住高樓層公寓的話，水壓這件事真的不可以輕忽。因為像我們是住透天，只不過才 4 層樓而已，結果就發現較高樓層的 3、4 樓水壓爆小，後來才發現是加壓馬達壞了。所以每個水龍頭、蓮蓬頭的水壓都要開來檢查是否足夠。

 

電路測試方法

使用工具：小燈泡

電路主要分為開關迴路及是否通電兩個部分，前者可以直接開關迴路，確認開關是不是有正常連動且對應正確；後者則可以用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有通過。如果是要驗 IH 爐、烤箱、冷氣這種 220V 的電壓，基本上就要找更專業的工具了。

 

其他驗屋方法建議

使用工具：肉眼及自己的使用習慣

確認房門、窗戶開關是否滑順，上鎖是否正常，每一扇都自己實際開關看看就知道。另外也可以確認一下門框或是轉角處是否有受損的痕跡，因為工人在蓋房子的時候可能會比較粗魯，東撞西撞，把門撞出一個凹洞或讓牆壁破損都有可能，這些都可以用肉眼檢查出來，在問題處貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。

如果浴室是衛浴乾溼分離的話，那門上會有膠條處，這個地方若是沒有封緊，那麼以蓮蓬頭或水管沖膠條時，水就會滲漏到外頭，這樣就失去了乾濕分離的意義，這邊也要特別注意。

最後，還有幾項也要注意一下，那就是對講機能不能順利通話，每個門板能否正常開關，排油煙機及瓦斯爐使用是否正常，就是建商提供的每個項目都開關看看確認有沒有正常就對了！

 

專業驗屋也可能驗不出來，入住後才知道的事！

自行驗屋 x 驗屋注意事項

既然是自己驗屋，就一定會有一些自己可能無法驗的地方，這邊跟大家分享幾個我後來入住才發現的問題。

• 網路：驗屋公司（或水電）會有一個測試網路訊號的工具，如果有裝潢的話，可以請水電幫忙確認。不過我們是在入住裝設網路後，才發現有幾個網路孔是無效的，立馬反映給建設公司，察看結果是網路線接頭裡面的線路斷掉，建商有提供免費維修，不過就是要等建設公司派工來就是。因為通常建設公司會累積一定的維修量才會派工一起修，對建設公司來說每叫一次也是一筆人力成本的花費，但對於我們這些新屋主來說就是要”等”了。
• 熱水：一樣是發生在入住、裝設熱水器後，才發現的問題。我們有一間衛浴的熱水出水量超小，最後請建設公司派來的水電喬一下熱水管就 OK 了…。
• 冷氣排水：驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但我們這種凡人可能就無法進行測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過很幸運的我們的冷氣排水是正常的！不過不用擔心裝冷氣時才知道，因為買新房通常房子都會有一定時間的保固期，這段時間都可以向建商反應要求維修，只是會花時間比較麻煩就是了…。
• 洗澡樓下在漏水？這個是發生在我朋友新買的公寓…，因為他們住進去沒多久後，在洗澡時，樓下的人就上來敲門說下面漏水，後來建商先是推託，後來才說是風管跟水管接錯，痾，是不是超傻眼…。因為驗屋的時候可能樓下的住戶不再，所以沒人反應，像這種問題真的就是入住後才知道啊…。

 

旅行狂買屋筆記

最後我總共驗了 3 次，才答應交屋，這邊跟大家分享一下，在還沒答應交屋前，問題通常可以在一個禮拜內得到解決，但是交屋後出現的一些問題，解決問題的時間軸會被拉長到半個月至一個月（前面所提的成本考量），所以大家驗屋一定要謹慎、謹慎再謹慎，千萬不要輕易答應交屋，程序一定要弄清楚！

 

首購族心得

• 看屋買房 10 大心得分享！ 首購族必須知道的購屋注意事項，買房懶人包！
• 第一次驗屋就上手！不花一毛錢請專業驗屋，省下來做裝潢！

Room Tour

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裝潢與設計

• 新家裝潢與設計心得 ，如何與室內設計師討論你夢想中的家？我的新家設計藍圖！
• 柚鹿空間設計工作室，我的台南工班

我選用的傢俱及裝潢

• 客廳：AJ2 馬爾默 L型北歐風沙發
• 書房：AJ2 奧圖沙發床，小坪數家具
• 超耐磨地板：德國 KRONOSAXON 7mm
• 窗簾廠商：九福窗飾

我參觀過的傢俱店

• 新家園傢俱 MIT 沙發工廠，新北、竹北、台中皆有門市
• 日本直人木業 極簡工業風、客製化設計、居家空間規劃
• 床墊：德瑞克名床 Derek Bed、美得麗名床、雅詩茵手創床墊、橘家床墊

廚房家電開箱

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生活小家電開箱

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