鋭揚天鵝堡 高雄楠梓建案看屋心得，近橋科園區，擁有獨立會館的輕豪宅！

鋭揚天鵝堡，高雄楠梓輕豪宅！

自從買了第一間房子後，就開始對於房價有著更高的敏銳度。在這種房價不斷攀升的年代當中，讓我們開始打算有購置第二間房子的想法。這次參觀高雄楠梓的『 鋭揚天鵝堡 』，鄰近男友的工作地點楠梓，連他的同事也曾經來參觀過。也因為男友有聞公司未來將會搬至橋頭科學園區，所以這個區域也就被我們列入了看房地點之一。

 

 關於鋭揚天鵝堡

鋭揚天鵝堡距離未來的橋頭科學園區很近，是一個有著完善規劃的重劃區，地點也鄰近高雄捷運 R21 都會公園站，就地理位置而言，對於南部的科技新貴來說，都是一個對於投資或自住都很適合的建案之一！房型有 2 ~ 3 房及店面可以選，其中最熱門的 2 + 1 房不到半年的時間就已經完銷了！所以建議有興趣的人，可以趕快預約參觀，投緣的房子是不等人的。

初次來到鋭揚天鵝堡的接待會館，還沒有進到裡面，就被庭園的歐式造景給吸引住，據說這個歐式噴泉未來會直接移植到建案位置，看起來真的超級氣派的！

鋭揚天鵝堡參觀重點整理

• 基地位置：高雄市楠梓區惠智街、惠義街、惠正街
• 預期完工：2023 年 9 月
• 房型：二房（22 – 29 坪）、 三房（31- 40坪）、2 + 1房（32坪），提供範圍客變
• 最近捷運站：都會公園站，約 500 公尺，步行約 6 分鐘可抵達
• 停車場：B1 ~ B3 全平面停車位，一戶配有一機車格
• 五星級獨立公設會館：擁有健身房、酒吧、電影院、兒童遊戲室等等
• 樓層規劃：地上 13 層，地下 3 層
• 管理費用：50 元 / 坪
• 學區：楠梓國小、楠梓國中
• 生活機能：6 分鐘可達楠梓公有市場、距全聯福利中心約 9 分鐘車程、未來附近會有米樂影城百貨
• 一坪開價：21 ~ 25 萬（從我去看到現在，真的是越來越高了，查查新聞稿就知道一開始開架式多少）

接待會館外觀走的是歐式風格，拱門弧形的設計，非常優雅，也像是建案名稱中的天鵝翅膀、脖子的弧度，純白色的很典雅。

 鋭揚天鵝堡接待會館

銳揚天鵝堡的位置位在高雄捷運青埔站對面成功南路與經武路路口處（看地圖），實際的建案位置則會是在靠近都會公園站的楠梓溪與中石化大社廠壘球場中間。

走進接待會館，一進門有有人上前招待，整個空間挑高寬敞，許多建案相關的建材及建設公司也都有詳細的介紹。聽過一次介紹後，我跟男友的最大心得是，鋭揚天鵝堡的用料真的很好，更做了許多一般建案不會做、不需要做，卻是對於住戶的住家品質更佳優質的事項，下面會把這次參觀建案的心得一一分享，希望可以帶大家線上賞屋一下，哈哈！

鋭揚天鵝堡的建案位置位在惠民雙軌特區，生活機能以惠心街商圈與楠梓站站前商圈為主，無論是大眾運輸或是自己開車上交通都很便利，而且重劃區路線規劃得比以往的道路好，所以也不太會有塞車的情況發生。

鋭揚天鵝堡交通

• 自行開車：10 分鐘上楠梓交流道
• 楠梓火車站：開車 7 分鐘、步行 13 分鐘
• 都會公園站：走路 6 – 8 分鐘
• 高鐵左營站：開車 15 – 20 分鐘

 

鋭揚天鵝堡接待區

接待區的位置很多，主要用線版及莫蘭迪色系的牆面跳色，還有網美風格的燈，如果不說，真的有一種來到網美咖啡廳的感覺。

在參觀的一開始，接待人員會先帶我們認識鋭揚天鵝堡，仔細介紹後，帶看樣品屋，最後回到接待區座位，就是可以更加詳細了解住戶相關資訊、平面圖及銷售狀況、銷售價格等資訊的地方。基本上在來看之前，建議可以先到網路上查看看開價與實價登錄相關資訊，這樣一來對於談價格上面就可以更能夠掌握價格範圍一些。

買房預算的拿捏

從認識建案位置開始，可以知道這附近的近幾年最重要的事就是橋頭科學園區這一件事。從鋭揚天鵝堡開賣半年以來，就已經因為橋科新聞而漲了一點房價，所以這區可說是未來高雄工程師們會聚集的一區生活圈，如果剛好是因為工作需求的話，很多人都會這邊的房價比市區便宜而到這邊看房。其實我覺得買房子這件事，就是有多少錢做多少事。如果硬要買一個很貴的地點但自己負擔不起的話，真的寧可租房，也不要被房貸壓得喘不過氣。以這次的心得來說，如果是 30 年的房貸，鋭揚天鵝堡的房貸一個月大約需負擔 3 萬左右，對於兩個人剛開始的雙薪小家庭來說也不會壓力太大。

整棟樓的樓層規劃為地上 13 層，地下 3 層，一共有A ~ E 棟，所有設計都是三面採光。對於在北部工作時，就看了不少建案的我來說，這樣三面採光真的是只有在南部才找得到，而且還是很稀有的事情！

每一棟之間的棟距，也至少有 7 米以上，不用怕打開窗沒有隱私的問題。而最熱門的方向就是面水岸——「楠梓溪」的邊間，不用擔心棟距問題，每天打開窗都有景觀可以看，而且擁有自己的小露台，放張桌椅，看著窗外景色，就是在城市中的自家小公園。

挑建案，更要挑建商。

鋭揚建設在高雄有多個建案，從透天蓋到大樓，算是地方相當知名的建設公司。黛西自己的朋友，就有兩個買了比較不知名的建設公司建案，一個說就跟他賭了…，反正應該不會這麼雖是自己這互有是。另一個朋友則是入住之後…，真的出事了，自己家在浴室洗澡，樓下在抗議漏水，而且建商態度也不好，搞得雙方烏煙瘴氣…，只能說要要挑建案，一定也要挑建商啊！

鋭揚天鵝堡模型屋

再來看看整棟的模型屋，居然有好幾排都已經貼了「整棟完銷」的告示！太驚人了～才開賣不到半年，已經賣出了一半以上的房型…，真的是超級熱銷！！

在參觀的時候，我一直覺得鋭揚天鵝堡有一種輕豪宅的感覺，不管是建材、用料，還有獨立的公設會館，都讓人感覺住進來就像住到飯店一樣，超級有尊榮感。

比別人做更多的房屋照顧

通常買房子的保固會是半年、一年，但常常在買房後，花時間跟設計師討論設計，再加上裝潢、搬家，可能就已經過了一半的時間，在短時間要把房子住出問題實在不太容易，而銳揚天鵝堡推出的保固是超出一般建商提供的保固期限讓住戶可以有更完整的住宿時間來發現自己家有沒有問題。就我身邊的朋友來說，一過保後建商態度立刻大轉變的也是大有人在…。所以延長保固這點，真的是可以對一個建案安心一半的地方所在，畢竟多數建案都是可以越快賣掉越好，保固拉太久忙煩的是建商自己而已。

銳揚天鵝堡保固

1. 終身房屋維修健檢：油漆補強，陽台燈泡維修，主結構、磁磚檢查。
2. 2 年頂級 VIP 呵護：提供管家秘書、業務代管，維護住戶與建商之間的良好溝通。
3. 3 年全方位設備保固：公共空間設備、室內設備（門窗、衛浴、電器、廚具等）保固。
4. 5 年超級防水保固：衛浴設備、地板排水。
5. 25 年完整結構保固：包含地下建設、地上樓梯、結構、梁柱等。

鋭揚天鵝堡設計師

• 建築設計：李東樵
• 外觀設計：黃為臻
• 景觀設計：許富居
• 公設設計：盧嘉興

全室隔音地板

因為我們家是透天，跟大樓的結構可能不太一樣，但就我朋友買大樓的情況下，就遇過樓上狗狗走路指甲太吵、有人半夜一直在移動桌椅、因為開太大聲重低音吵到樓下的狀況…，聽到我都覺得傻眼。不過針對隔音，鋭揚天鵝堡特別加厚了主要隔音層「浪型防震毯」。依接待人員說，一般防震毯的厚度大部分是 5mm ，但他們家後到 8mm，這樣對於家裡有養寵物，或是小朋友特愛蹦蹦跳跳的人來說，應該可以少一點被抗議的狀況吧（笑）

地基結構

在地基結構也可以看到每一層地下室停車場，都是做到 3 米以上的高度，主要是希望讓人走到地下室不會有太大的壓迫感。進入地下室時，還有 e-tag 感應住戶車輛，多一層監控住戶安全的保護設施。

結構鋼筋續接器

結構部分的加強也是跟人家做得不一樣，建議可以到現場聽專業解說更清楚。

智慧科技宅

已經到了這個年代，將住宅與智慧科技結合，是讓人買新房子很在意的地方，銳揚天鵝堡必備的標配就有多功能影像對講機，而且結合了手機監控、防盜的功能，讓家裡的安全更升級。還有光纖也幫忙牽好，只要請電信人員到機房開開關就可以。如果有事開特斯拉電動車的話，也可以自己安裝充電站在自己的車位。

這個就是可以用手機遙控的監視對講機，不用另外付費就在買屋標配中囉！

全棟式淨軟水系統

如果你是南部人，那應該知道南部的自然水其實都偏硬，像我們在台南的透天，就自己買了一套全戶式淨水設備，就是為了要保護自己加的水管使用年限，並且降低家裡的水垢，對於在居家清潔上來說比較方便。因為自己有裝，所以現在有朋友買新房子新大樓，我都會特別問他們買的建案有沒有附，因為這真的是對於現代居家生活中來說很重要的一環，畢竟水是每天人在喝的，一定要相當重視才可以。

防水工程

防水工程部分，超多道的防水、淋浴空間的加高防水，以及窗框的防水都有做得很足。通常一般在做防水層，可能都是做到腰身的高度，但鋭揚天鵝堡在淋浴區特別做到了 180cm 的高度，以台灣人的身高來說，這樣的防水高度真的很夠用了！

防水工程的樣板，如果有參觀過其他建案的話，一下就可以比較出來差在哪了。

總存水彎，當層排氣

你們有過隔壁或樓上在沖水，結果你們聽到聲音知道他在上廁所的情況嗎？我想很多房子都有這樣的問題啊。但透過減噪的小細節，降低了每一戶空間之間的聲音干擾，還有特殊的排氣功能，讓水管的臭氣不回流，這都是我之前在北部租房子住老公寓超常出現的問題，但是這些小細節都被顧慮到了，我想這就是一間有經驗的建設公司該有的基本款，但卻並不是每間建設公司每個建案都做得到。

獨立公設會館

在鋭揚天鵝堡蓋好後，會有獨立的公設會館，一共有 15 項設施，讓人不用出門就可以在大樓中享用許多服務，宅在家也可以很悠閒很愜意！

15 項完善空間

• 1F：管理室、大廳、交誼廳、多功能會館
• 2F：電影院、早餐吧、大小KTV、棋藝室、練琴室、兒童遊戲室
• 3F：健身房、撞球區、池畔、酒吧、籃球機、飛鏢機

STG 氣密窗

雖然說我們家買的是新房子，但我覺得有時候在二樓都聽得到一樓小朋友在打球、車子經過、人在聊天的聲音。在這邊聽接待人員說，我才知道原來氣密窗主要分的是厚度等級，並不是叫做氣密窗就是真的氣密到無聲。但是鋭揚天鵝堡的氣密窗有從一般的 5mm 加厚到 8mm 的厚度。現場接待人員也有示範氣密窗的效果，在氣密窗的外面有一台音響大聲放著音樂，但現場聽，真的是剩下細微的聲音，而細微的聲音是因為這邊做的是木板隔間的關係導致的，如果房子蓋好後，氣密窗搭上水泥牆，應該就是超無聲了！

玄關鑄鋁大門

大門的質感很好，有防火、防盜、氣密的功能，而且用的是義大利品牌的三合一智慧型電子門鎖，除了鑰匙外，輸入密碼或用悠遊卡都可以感應開門，這樣自己就不用多花錢來增加自己加的安全性了！

正壓住宅防護系統

正壓住宅防護系統是什麼？現在疫情期間，大家都知道「負壓病房」，為的是不要讓病房內的空氣流到外面，而正壓剛好相反，主要運作方式是增加房間裡的壓力，讓外面的髒空氣、空氣污染不輕易地進到室內，即使進入室內，也會排除 PM2.5 等不好物質過濾過再導入市內，不用擔心有時沒事房間內就有灰塵。而且這個機器可以自行開關，可以說是一台隱藏式的全戶空氣清淨機！

 

參觀鋭揚天鵝堡樣品屋！

兩房 – 靜謐人文風格

鋭揚天鵝堡因為是預售屋還在蓋，所以目前是在接待會館設計有樣品屋讓前來的人可以參觀。最小的是兩房的格局，正所謂麻雀雖小，五臟俱全，即使是小坪數兩房，除了有工作台可以放洗衣機、室外機外，還有一個獨立的景觀空間，種種小花、景觀植物，在家就有一個小公園。

兩房的樣品屋客廳很有質感，是我喜歡的木質係，很溫暖的空間。如果喜歡這樣的風格設計，之後買房也可以請建商直接轉介設計師喔！

入門就可以設計玄關處的擺放與收納空間。

主臥室的空間。

樣品屋設計得好美啊～。

戶外小露台，想像著在高樓層有著這樣的綠色植物相伴，就讓家裡多了幾分生氣呢。

第二間是比較小的坪數，但單人房跟書桌、衣櫥也都是放得下的！

浴室為乾濕分離的設計，英國第一品牌 crosswater 免治馬桶、看起來很高級的花灑，這一些眼前看到的多數都可以保留或直接退錢折在房價中，這樣就可以把折價的錢拿去買自己更喜歡的傢俱了！不過同樣的東西，真的是建商附的價格 C/P 值比較高，所以建議沒有特殊需求的話，保留建商提供的建材也是不錯，畢竟都是大廠牌，想要維修更換也都很方便。

超特別的花灑，不過因為視覺效果比較強烈，喜好就看個人。

浴室提供的是四合一的國際牌抽風扇，對於沒有對外窗的浴室來說，也可以透過風扇進行乾燥，避免浴室潮濕。

不過一戶只有提供一個國際牌的四合一抽風機，另外一個就是基本配的品牌。

大器三房

三房的格局有兩種，先看看第一種，是小三房的房間。

很多人為了想要大一點、舒服一點的客廳，所以會特別買小三房來客變為兩房，這樣可以讓整體的空間更加寬敞，實際生活起來的居家空間也會比較舒適，至於到底怎麼樣適合自己，真的要考驗設計師的功力囉！

在參觀下來，真的可以發現每一間房間幾乎都有漂亮的採光，不用開燈房間內就有足夠的亮度，自然採光的光線就是這麼令人感到舒服呀。

小間的房間比起兩房的小房要大！

廚具部分都是櫻花的，如果不要也都可以整組退掉抵用現金。每一種房型，也都有設計放電冰箱根電器櫃的空間。

古典雅緻正三房

最後這間是正三房，但實際上還有比這間在大一點的坪數，只不過沒有做成樣品屋，有興趣的話，可以在直接問問現場人員詳細的平面圖設計。

這間的風格是現代風，風格很強烈。

溫馨的一字型廚房。

室外露台超大～在城市中擁有這樣的空間，就像是家裡就有小公園一樣，用心裝飾佈置起來，感覺要當作攝影棚來拍照都很可以。而且露台夠大，如果中秋節要烤肉空間也是蠻夠的哦！

旅行狂看房筆記

隨著楠梓、橋頭區的發展，這地區的房價感覺就是會一直漲下去，但除了房價外，我覺得也必須要很在意建商的名聲跟施作工法，因為好的建商真的可以讓人住了新房子還可以一直有好心情，所以建議想要多瞭解銳揚天鵝堡的話，一定要實際到現場去參觀一下，眼見為憑，而且現場人員也可以提供更專業的建議及介紹。

也要提醒大家一下，現在鋭揚天鵝堡已經有整排賣出，以及全戶賣一半了，算是銷售不錯的預售屋，如果有興趣的可以趕緊撥空去看看喔。

鋭揚天鵝堡 【接待會館】

地址：825 高雄市橋頭區經武路成功南路路口（看地圖）
電話：07 611 3366
參觀時間：10:00 – 19:00
線上預約參觀：請點我
官方網站：https://xc-dream.com.tw

 

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